Sang nhượng bất động sản

Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ La Pura 

BƯỚC 1: Thỏa Thuận & Đặt Cọc Chuyển Nhượng

• Nội dung: Bên Bán và Bên Mua thống nhất các điều khoản: Giá chuyển nhượng, số tiền chênh, bên chịu thuế/phí (thuế TNCN, phí công chứng, phí môi giới) và thời gian hoàn tất thủ tục.

• Hành động: Hai bên ký Hợp đồng đặt cọc (thường từ 50 - 100 triệu VNĐ) và chốt thời gian ra công chứng.

BƯỚC 2: Xin Xác Nhận Chưa Ra Sổ Hồng Từ Chủ Đầu Tư

• Nội dung: Bên Bán nộp đơn đề nghị chuyển nhượng HĐMB lên Văn phòng kinh doanh dự án La Pura.

• Chủ đầu tư cấp:

  1. Giấy xác nhận chưa nộp hồ sơ cấp Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở).

  2. Xác nhận tình trạng thanh toán: Đã đóng bao nhiêu % giá trị căn hộ, không nợ tiền lãi/phí phạt (nếu có).

BƯỚC 3: Công Chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng HĐMB

• Địa điểm: Văn phòng công chứng (VPCC) tại khu vực tỉnh/thành phố nơi có dự án (Tỉnh Bình Dương).

• Hồ sơ Bên Bán chuẩn bị:

  • Hợp đồng mua bán gốc La Pura + Các phụ lục kèm theo.

  • Văn bản xác nhận của Chủ đầu tư (ở Báo bước 2).

  • Giấy tờ cá nhân: CCCD, XNCN tình trạng hôn nhân (hoặc Giấy đăng ký kết hôn) của cả hai vợ chồng.

  • Các hóa đơn/chứng từ đã thanh toán tiền cho CĐT.

• Hồ sơ Bên Mua chuẩn bị:

  • CCCD, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/Đăng ký kết hôn.

• Hành động: VPCC lập Văn bản chuyển nhượng HĐMB. Bên Mua thanh toán số tiền đã thỏa thuận cho Bên Bán; Bên Bán bàn giao toàn bộ hồ sơ gốc cho Bên Mua.

BƯỚC 4: Kê Khai & Nộp Thuế Tỉnh/Thành Phố

• Thời hạn: Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày công chứng.

• Nơi nộp: Chi cục Thuế địa phương.

• Chi phí thuế/phí cơ bản:

  • Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): 2% x Giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng (Bên Bán chịu hoặc thỏa thuận).

  • Phí công chứng & chứng thực: Tính theo biểu phí quy định tại VPCC.

• Kết quả: Nhận Thông báo nộp thuế và Chứng từ nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

BƯỚC 5: Xác Nhận Chuyển Nhượng Từ Chủ Đầu Tư (Hoàn Tất)

• Hành động: Bên Mua (hoặc bên ủy quyền) mang toàn bộ hồ sơ đã hoàn thành nộp lại cho Ban Pháp lý/Chăm sóc khách hàng của Chủ đầu tư La Pura:

  • Văn bản chuyển nhượng HĐMB (bản gốc công chứng).

  • Thông báo & Chứng từ nộp thuế TNCN.

  • HĐMB gốc + Hồ sơ pháp lý Bên Mua.

• Kết quả: Sau 7 - 14 ngày làm việc, Chủ đầu tư sẽ ban hành Xác nhận chuyển nhượng HĐMB đứng tên Bên Mua mới.

CĂN LA PURA 2PN2WC SANG NHƯỢNG GIÁ TỐT

CẮT LỖ 350 TRIỆU TOÀ LUSSO LAPURA SÀI GÒN.

CHUNG CƯ LAPURA – QUỐC LỘ 13 THÀNH PHỐ THUẬN AN

- Diện tích: 67.2m2.

- Căn hộ có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, bếp, phòng khách

**Giá sốc – thấp hơn giá chủ đầu tư!*

* Giá bán chủ đầu tư 3 tỷ 213 triệu.

Chủ nhà đã nộp 650 triệu thu về 300 triệu giảm giá cắt lỗ đến 350 triệu – cơ hội cực tốt cho khách đang tìm căn hộ giá mềm!

Điểm cộng nổi bật:

- Nằm trên trục đại lộ Quốc lộ 13 (đang mở rộng), thuận tiện di chuyển về TP.HCM và gần các tiện ích ngoại khu như AEON Mall Bình Dương, VSIP

Dự án có **ga Metro ngay trước cửa**

Vị trí đẹp, tiềm năng phát triển cao

Thích hợp ở lâu dài hoặc đầu tư

**Liên hệ ngay:0972202893

Hàng giá tốt, khách quan tâm nên liên hệ sớm!

CƠ HỘI SỞ HỮU CĂN 2PN "HÀNG HIỆU" MASTERI CENTRE POINT - TẦNG CAO VIEW THOÁM - GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG CỰC TỐT!

Bạn đang tìm kiếm một không gian sống chuẩn nghỉ dưỡng 5 sao hay một tài sản tích sản có tiềm năng tăng giá và khai thác cho thuê vượt trội tại Đại đô thị Vinhomes Grand Park? Căn hộ 2PN mã E2.36.11 tại phân khu cao cấp Masteri Centre Point chính là sự lựa chọn không thể bỏ qua!

📌 THÔNG TIN CHI TIẾT CĂN HỘ E2.36.11

• Dự án: Masteri Centre Point (Thương hiệu Masterise Homes)

• Tòa: E2 (Tầng 36 - Tầng cao view cực thoáng, không chắn tầm nhìn)

• Mã căn: E2.36.11

• Loại hình: Căn hộ 2 Tầng / 2 Phòng ngủ - 2 Nhà vệ sinh

• Diện tích tim tường: 71,67 m²

• Diện tích thông thủy: 65,13 m²

• Giá Bán FULL: 4.694.503.000 VNĐ (Giá trọn gói đã bao gồm VAT + Kinh phí bảo trì 2%)

1. Vị trí tầng cao lý tưởng (Tầng 36)

Nằm tại tầng 36 tòa E2, căn hộ sở hữu khoảng không gian sống cực kỳ yên tĩnh, tách biệt hoàn toàn khỏi tiếng ồn đô thị và khói bụi. Đặc biệt, tầng cao đón trọn nguồn ánh sáng tự nhiên và gió trời thông thoáng quanh năm, tối ưu tiết kiệm điện năng.

2. Thiết kế mặt bằng vuông vức & Tối ưu công năng

• Layout thông minh: Căn hộ được thiết kế tối ưu hóa diện tích sử dụng 65,13m² thông thủy. Không có khoảng diện tích thừa hay góc chết.

• Bếp độc lập thông ra logia: Giúp việc nấu nướng thông thoáng, không lo ám mùi ra phòng khách.

• 2 Phòng ngủ tách biệt: Cả 2 phòng ngủ đều có cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên. Phòng ngủ Master tích hợp nhà vệ sinh riêng, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho gia chủ.

• Ban công rộng rãi: Liền kề phòng khách, mở ra tầm nhìn bao quát toàn cảnh nội khu tiện ích phong cách resort và hạ tầng xanh sầm uất.

3. Bàn giao tiêu chuẩn "Branded Residences" từ Masterise Homes

Căn hộ bàn giao tiêu chuẩn cao cấp quốc tế với các thương hiệu lừng danh:

• Hệ thống kính Low-E kịch trần cản nhiệt và tia UV.

• Thiết bị vệ sinh cao cấp thương hiệu Kohler / Gessi.

• Bếp hoàn thiện đầy đủ với thiết bị Hafele / Bosch.

• Khóa cửa thông minh 4 chức năng & Hệ thống Video call nội bộ.

PHÂN TÍCH ĐƠN GIÁ & BÀI TOÁN TÀI CHÍNH

Với tổng giá 4,694 tỷ VNĐ (FULL VAT + KPBT) cho một căn hộ 2PN2WC cao cấp:

1. Mức đơn giá tính trên diện tích thông thủy: Chỉ khoảng ~72 triệu/m². Đây là mức giá CỰC KỲ CẠNH TRANH trên thị trường thứ cấp hiện tại đối với một sản phẩm mang thương hiệu Masterise Homes ngay trung tâm Vinhomes Grand Park.

2. Tiềm năng cho thuê: Rổ hàng 2PN tại Masteri Centre Point luôn đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất nhờ cộng đồng cư dân quốc tế, chuyên gia và quản lý cấp cao làm việc tại Khu Công Nghệ Cao TP.HCM (cách dự án chỉ 5-10 phút). Mức giá thuê dự kiến đạt 12 - 15 triệu/tháng (nhà trống) hoặc 16 - 18 triệu/tháng (đầy đủ nội thất).

3. Pháp lý & Thủ tục: Sang nhượng HĐMB nhanh chóng, minh bạch, hỗ trợ trọn gói thủ tục công chứng và xác nhận Chủ đầu tư.

CHUYỂN NHƯỢNG MASTERISE CENTRE POIN

GIÁ BÁN CĂN HỘ 2PN TẠI MASTERISE TẠI GLOBAL CITY