Quỹ Đất Vinhomes Hiện Nay Khủng Cỡ Nào Sau Tuyên Bố Dừng Mở Rộng?

Nhóm các Siêu Dự Án Quá Khủng (Quy mô từ 1.000 ha đến trên 10,000 ha)

Đây là các dự án đóng vai trò "xương sống" cho doanh thu và định hình thị trường của Vingroup trong dài hạn với tổng mức đầu tư (TMĐT) cực kỳ lớn:

• Cam Lâm New City (Khánh Hòa): Dự án có quy mô lớn nhất trong danh sách với 10.356 ha, TMĐT 285.267 tỷ đồng. Tiến độ dự kiến triển khai Phân khu 1 (PK1) từ năm 2026 và đưa vào vận hành từ Quý 4/2028.

• Vin Olympic - Ngọc Hồi (Nam Hà Nội): Siêu dự án áp đảo về vốn đầu tư với 925.000 tỷ đồng, quy mô 9.171 ha. Dự án đã khởi công vào tháng 12/2025 và dự kiến hoàn thành vào năm 2035.

• Ha Long Green (Quảng Ninh): Dự án quy mô 4.109 ha, TMĐT 456.639 tỷ đồng, hiện đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng (GPMB) và dự kiến hoàn thiện sau năm 2030.

• Mekong (Cần Thơ – Hậu Giang): Đại diện lớn nhất tại khu vực ĐBSCL với quy mô 2.945 ha, TMĐT khoảng 155.000 tỷ đồng. Dự án đã được duyệt quy hoạch và bắt đầu triển khai từ năm 2026+.

• Green Paradise (Cần Giờ, TP.HCM): Siêu dự án lấn biển chiến lược tại miền Nam với quy mô 2.870 ha, TMĐT 466.000 tỷ đồng. Đã khởi công vào tháng 4/2025 và định hướng hoàn thiện sau năm 2030.

Nhóm Đại Đô Thị Và Dự Án Trọng Điểm Điển Hình (Quy mô từ 100 ha - dưới 1.000 ha)

Nhóm này bao gồm các dự án đang trong chu kỳ dòng tiền tốt, có tiến độ rõ ràng từ nay đến năm 2030:

• Royal Island - Vũ Yên (Hải Phòng): Quy mô 877 ha, TMĐT khoảng 60.000 tỷ đồng, hiện đang trong giai đoạn bàn giao cuốn chiếu đến năm 2032.

• Hải Vân Bay - Làng Vân (Đà Nẵng): Quy mô 512 ha, TMĐT 44.000 tỷ đồng. Đã khởi công vào tháng 6/2025 và dự kiến đưa vào vận hành rất sớm từ năm 2027.

• Ocean Park 2 / Dream City (Hưng Yên): Quy mô 458 ha, TMĐT 37.994 tỷ đồng, đang tiến hành bàn giao và mục tiêu hoàn thành vào năm 2028.

• Global Gate - Cổ Loa (Hà Nội): Quy mô 385 ha, TMĐT 42.215 tỷ đồng, hiện đang xây dựng và dự kiến hoàn thành vào năm 2028.

• Vinhomes Vinh (Nghệ An): Quy mô dự kiến 200 – 300 ha, TMĐT khoảng 30.000 tỷ đồng, trạng thái hiện tại đang ở mức đề xuất.

• TĐC Cam Lâm (Khánh Hòa): Khu tái định cư phục vụ dự án lớn, quy mô 239 ha, TMĐT 18,345 tỷ đồng, bước vào giai đoạn chạy nước rút từ năm 2026.

• Green City Long An (Long An): Quy mô 197 ha, TMĐT 28.258 tỷ đồng, dự án đã chính thức khởi công từ năm 2025.

• Wonder City - Đan Phượng (Hà Nội): Quy mô 133 ha, TMĐT 18.400 tỷ đồng, hướng tới mục tiêu hoàn thành đồng bộ vào năm 2030.

Nhóm Hạ Tầng Công Nghiệp, Nhà Ở Xã Hội & Dự Án Mới Giai Đoạn 2026

• Vinhomes Dương Kinh (Hải Phòng): TMĐT ước tính khoảng 50.000 tỷ đồng, kế hoạch sẽ khởi công trong giai đoạn 2026 – 2027.

• KCN Vinhomes (Hải Phòng): Mảng bất động sản khu công nghiệp với TMĐT 13.276 tỷ đồng, hiện đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

• NOXH Happy Home (Cả nước): Chiến lược nhà ở xã hội quy mô toàn quốc với mục tiêu cung ứng khoảng 50.000 căn, tổng vốn đầu tư ước tính 80.000 tỷ đồng, triển khai xuyên suốt giai đoạn 2025 – 2030.

📌 Nhận xét tổng quan từ bảng dữ liệu để làm bài viết:

• Về tiến độ: Giai đoạn 2025 - 2026 là điểm rơi khởi công và bứt tốc của rất nhiều siêu dự án (Vin Olympic, Green Paradise Cần Giờ, Hải Vân Bay, Cam Lâm New City). Điều này chứng minh nguồn lực triển khai của Vingroup tập trung cực mạnh vào giai đoạn này.

• Về phân bổ địa lý: Quỹ đất trải dài từ Bắc vào Nam, nhưng các dự án có TMĐT lớn nhất tập trung tại các vùng kinh tế trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM, Quảng Ninh, Hải Phòng và Khánh Hòa.

Tiến độ cụ thể của một số dự án trọng điểm:

• Cần Giờ: Giai đoạn 2026 - giữa 2027 là GPMB – Hạ tầng – Mở bán; từ giữa 2027 - 2029 bước vào cao điểm Xây dựng – Mở bán; và bắt đầu Bàn giao từ năm 2029 kéo dài qua 2030.

• Vin Olympic: GPMB – Hạ tầng trong năm 2026; bắt đầu Xây dựng – Mở bán dài hơi từ 2027 đến cuối 2029; và bước vào giai đoạn Bàn giao từ năm 2030.

• Hạ Long Xanh & Mekong: Có lộ trình khá tương đồng khi dành phần lớn giai đoạn 2026 - 2027 để GPMB – Hạ tầng – Mở bán, sau đó tập trung Xây dựng từ năm 2028 đến 2030.

• Global Gate & Ocean Park 2: Đều đã qua giai đoạn chuẩn bị, từ năm 2026 đến giữa 2027 là cao điểm Xây dựng - Mở bán (MB), và bước vào giai đoạn Bàn giao xuyên suốt từ cuối 2027 đến năm 2030.