THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ VINHOMES GRAND PARK

Sau khi hai bên mua và bên bán đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ (chi tiết ở phần công chứng) thì tiến hành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park theo quy trình các bước dưới đây.

*** Lưu ý: đối với sản phẩm shophouse, nhà liền kề, biệt thự tại dự án Vinhomes Grand Park quy trình chuyển nhượng cũng tương tự như căn hộ.

Đặt cọc thỏa thuận mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park

Hai bên mua và bên bán thỏa thuận giá chuyển nhượng gồm giá bán trên HĐMB và giá chênh lệch, các khoản thuế phí chuyển nhượng gồm:

Phí công chứng
Thuế thu nhập cá nhân của bên bán: 2% trên giá HĐMB
Phí môi giới
Lãi phạt ngân hàng trong thời gian sang tên công chứng (nếu có vay ngân hàng)

Thỏa thuận phương thức thanh toán trong hợp đồng đặt cọc giữa hai bên mua và bên bán thông thường gồm 3 đợt:

Đợt 1: Đặt cọc số tiền là……
Đợt 2: Khi công chứng thanh toán toàn bộ số tiền còn lại, tuy nhiên bên mua giữ lại khoảng tiền từ 50tr – 100tr (tùy thỏa thuận 2 bên) đến khi bên Bán hoàn tất thủ tục đóng thuế và bên Mua hoàn toàn sang tên HĐMB với chủ đầu tư.
Đợt 3: Bên mua thanh toán số tiền đã giữ lại của bên bán, đồng thời bên bán bàn giao căn hộ và các thiết bị trong căn hộ như đã thỏa thuận.

Thỏa thuận thời gian công chứng: thời gian để hoàn tất hồ sơ, thủ tục bên chủ đầu tư thông thường khoảng 15 ngày. Vì vậy, bên mua và bên bán nên thỏa thuận thời gian tối thiểu là 15 ngày để tiến hành công chứng chuyển nhượng.

***Lưu ý: Đối với căn hộ bên Bán đang vay vốn ngân hàng thì có hai trường hợp sau

Trường hợp 1: Nếu bên Mua KHÔNG VAY ngân hàng thì hai bên Mua và bên Bán thỏa thuận phương án để tất toán bên ngân hàng và giải chấp HĐMB tiến hành thủ tục công chứng.
Trường hợp 2: Nếu bên Mua CÓ VAY ngân hàng, thì bên Mua làm việc với ngân hàng đến khi ngân hàng chấp thuận hồ sơ vay của bên Mua và ra thông báo cho bên Mua vay và thông báo giải chấp HĐMB của bên Bán thì tiến hành thủ tục bên CĐT và công chứng chuyển nhượng

Công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Hồ sơ hai bên mua và bên bán cần chuẩn bị khi ký công chứng chuyển nhượng Vinhomes Grand Park gồm:

Bên bán:

Hồ sơ nhân thân gồm: Bản chính CMND/CCCD và sổ hộ khẩu vợ chồng, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân nếu chưa kết hôn)
Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư
Giấy xác nhận chưa ra sổ hồng
Xác nhận thanh toán và hóa đơn VAT: Bên bán yêu cầu chủ đầu tư cung cấp

Bên mua: Hồ sơ nhân thân gồm: Bản chính CMND/CCCD và sổ hộ khẩu

Bên môi giới: Chuẩn bị bản chính CMND/CCCD để bên bán ủy quyền đóng thuế.

*** Sao y hồ sơ nhân thân hai bên mua và bên bán mỗi bên hai bộ

Sau khi hoàn tất ký công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park thì bên môi giới đã được ủy quyền đóng thuế từ bên Bán tiến hành đi khai thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân của Bên Bán.

Khai thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân của bên Bán

Bên môi giới (được ủy quyền đóng thuế) tiến hành khai thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân của Bên Bán tại chi cục Thuế Quận 9.

- - Địa chỉ: 25 Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh
  - Mức phí đóng thuế: 2% trên giá hợp động mua bán
Hồ sơ chuẩn bị đóng thuế gồm:
- - Giấy xác nhận thanh toán và hóa đơn VAT của chủ đầu tư đã cung cấp.
  - Hợp đồng công chứng chuyển nhượng bản chính
  - Hợp đồng mua bán với CĐT (bản photo)
  - Giấy ủy quyền người đóng thuế
  - Bản sao y CMND/CCCD, sổ hộ khẩu bên Bán, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
  - Bản chính CMND/CCCD người được ủy quyền đóng thuế

Sau khi khai thuế thì đợi thông báo nộp thuế từ chi cục thuế thông thường sẽ mất từ 3 – 5 ngày làm việc sẽ có kết quả.

Khi nhận được thông báo từ chi cục thuế, bên được ủy quyền đóng thuế tiến hành nhận kết quả và đến ngân hàng MBBANK bên cạnh chi cục thuế Quận 9 để nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước

Sau khi nộp thuế thì bên ngân hàng sẽ xuất biên lai đã đóng thuế, sau đấy photo biên lai đã đóng thuế thành 3 bản nộp lại cho bên chi cục thuế và nhận thông báo đã đóng thuế.

Nhận thông báo kết quả đã đóng thuế từ chi cục thuế và SAO Y thành 3 bản để nộp bên chủ đầu tư

Bên Mua ký sang tên HĐMB với chủ đầu tư

Sau khi đã đóng thuế, bên môi giới mang hồ sơ hai bên Mua và bên Bán đồng thời hẹn bên Mua đến văn phòng chủ đầu tư để tiến hành ký sang tên hợp đồng mua bán Vinhomes Grand Park

Địa chỉ văn phòng CĐT: Tầng 3 Vincom Mega Mall Thảo Điền, 161 Xa Lộ Hà Nội, P.Thảo Điền, Quận 2, TPHCM

Đồng thời, bên Bán bàn giao các trang thiết bị bên trong căn hộ và nhận số tiền còn lại từ bên Mua như đã thỏa thuận. Hoàn tất quá trình giao dịch chuyển nhượng Vinhomes Grand Park.

Vinhomes hiện đang có chính sách : mùa nhà tặng xe VF3, ưu đãi lên đến 25%

Page updated

Google Sites

Report abuse